注文住宅を建てる前に!知っておくと役に立つちょっとした雑学をご紹介!

一生に一度の大きな買い物となるマイホーム購入。
一大イベントだからこそ、自由度の高い注文住宅を選ぶ方が増えています。
当サイトはスムーズにお家づくりを進めるための雑学や、快適な過ごし方の工夫の方法を記載しました。
少しの知識があることで、新しい家での暮らしがずっと快適になるものです。
工夫を取り入れ、今までよりはるかに心地の良い住まいを手に入れませんか。
少しだけお家の仕組みや建て方を知るだけで、大きな違いが生まれます。

目次
  1. 注文住宅を建てる前に!知っておくと役に立つちょっとした雑学をご紹介!
    1. 注文住宅の計画から完成までのスケジュール
    2. 見積り書を細部まで確認したい注文住宅
    3. 理想を実現した注文住宅を建てるために必要な自己資金
    4. 注文住宅を建てるときに利用する住宅ローンの申込方法
    5. 注文住宅が採用する工法で大きく変わる間取り(2022/7/21)
    6. 個性的なデザインの注文住宅はハウスメーカーでも建築可能(2022/7/21)
    7. 注文住宅の形にも影響を与える土地(2022/7/21)
    8. 土地が狭くても北向きでも設計次第で快適になる注文住宅(2022/7/21)
    9. 災害から注文住宅を守るために確認したいハザードマップ(2022/7/21)
    10. 注文住宅を建てるなら動線幅を十分に検討しよう
    11. 注文住宅を建てる時に狭小住宅を選択することのメリット
    12. 売却時に不利になる注文住宅の特徴と売りやすくする対策
    13. セキュリティや災害に対応できる注文住宅の問い合わせが殺到
    14. 少子高齢化時代に注文住宅を二世帯住宅にするメリット
    15. 狭い土地でも実現可能な注文住宅の設計術(2024/3/18)
    16. 高層階における注文住宅の魅力とその実現に向けたポイント(2024/3/18)
    17. 有名デザイナーが手掛けるオーダーメイドの注文住宅(2024/3/18)
    18. 注文住宅において素材の選択に注目する理由とその重要性(2024/3/18)
    19. 注文住宅で実現する地下室のある快適な生活空間の魅力について(2024/3/18)

注文住宅を建てる前に!知っておくと役に立つちょっとした雑学をご紹介!

高性能な注文住宅を目指す上で欠かせないポイントが、断熱性です。
注文住宅の雑学でもよく取り上げられるように、断熱材を選ぶには「燃えにくさ」や「有害物質の有無」のチェックが必要となります。
中には防音性にも優れた製品もあるので、注文住宅のオーダー時にはチェックしたいポイントです。
雑学として省エネルギー性の高さを表す「UA値」があることも、覚えておきましょう。
この数値が低いほど、熱が逃げにくくエネルギー効率の良い注文住宅となります。

注文住宅の計画から完成までのスケジュール

物事には計画が必要になりますが、注文住宅を建築するとなればなおさら必要といえます。
いい加減の進み具合だといつ完成するかもわからず困惑してしまいます。
そこで、注文住宅を建築するハウスメーカーや工務店は、事前にスケジュールを立てそれを顧客に見せてくれるはずです。
スケジュールといっても、おおよその計画がありどれくらいの期間で住宅が建築しようあるかなどを教えてくれます。
これを知ることによるメリットは、引っ越しをするタイミングが分かるからです。
住宅の建築にかかる期間は最短で4ヶ月ぐらいですが、長いと1年以上かかります。
平均すると半年位と考えたとき、半年後に住宅が出来上がるとわかれば引越しの業者を手配することも可能です。
しかし出来上がるタイミングが分からなければ、次の行動すらできない状態になります。
もし3月に完成した場合、引っ越しシーズンになるため引っ越し会社すら選べないかもしれません。
そのような意味において、あらかじめその計画を知ることが重要になります。

見積り書を細部まで確認したい注文住宅

注文住宅を依頼する際、最も大切にして欲しいのが入念な見積書のチェックです。
事細かに区分分けされた値段などをしっかりと細部までチェックし、本当に購入することができるのか、足りない部分はないかなどを丁寧にチェックしてから買うことを決断してください。
たまに注文住宅を注文することだけに気が取られてしまい、細部まで目を通すことを怠ってしまう方がいるので注意が必要なのです。
お見積りに関しては無料で受け付けているところがほとんどなので、面倒だからといって受け取ったまま放置するのではなく、家族全員が目を通して納得がいった後に購入することを決めた方が失敗しなくてすみます。
また、提出された見積書に違和感を感じたり気になる箇所があった場合には即座に問い合わせ、疑問点などは予め納得するまで問いただした方が良い買い物ができると知っておくことです。
高額な値段が動く注文住宅の購入になるので、無駄なことは一切ないことを肝に銘じて正しく検討していきましょう。

理想を実現した注文住宅を建てるために必要な自己資金

理想は人によって様々ですが、大人になってから注文住宅を建築したいと考えていた人も多いはずです。
結婚すると注文住宅を建築するタイミングかもしれません。
もちろん独身で建築しても良いですが、持て余してしまう可能性があるため注意が必要です。
注文住宅を建築するためには、どれぐらいの資金が必要なのか気になるところです。
これに関しては、一括で貯めるのが理想的ですが、すべての人が一括で支払って住宅を手に入れることができるわけではありません。
そのために、住宅ローンと言う仕組みがあるためこれを積極的に利用しましょう。
住宅ローンは賛否両論があるところですが、インフレになることを考えれば、それほど無駄な仕組みとは言えません。
多少金利を払ったとしても、インフレになればそれが帳消しになる可能性もあるからです。
とは言え、無駄のないローンの使い方をしましょう。
自己資金を食べる場合は、住宅によって異なるためいろいろな金額が出てくるところです。
ただ注文住宅である以上は、最低でも20,000,000円位のお金が必要になります。

注文住宅を建てるときに利用する住宅ローンの申込方法

注文住宅を建てる際のローンの申込方法をご紹介します。
まずは借りたい住宅ローンの金融機関を探します。
不動産会社やハウスメーカーが提携している金融機関を利用することもできますし、自分で金融機関を探すことができます。
メガバンクや地方銀行の他にもネット銀行でも取り扱いがあります。
一般的にネット銀行の方が金利が安いことが多いようですが、金融機関によって保障や特典、サポート体制が異なりますので金利とともに検討すると良いです。
金融機関が決まったら事前審査を申し込みます。
事前審査は融資が可能かどうか、契約前にある程度目途をつけるために行います。
を事前審査では運転免許証などの本人確認書類や源泉徴収票などの収入に関する書類、物件のパンフレットやチラシなどを提出します。
事前審査に要する期間は通常1週間程度で、早ければ2~3日で結果が出る場合もあります。
事前審査が通ったら、いよいよ本審査です、本審査では本人確認書類や収入に関する書類、物件の売買契約書や土地の登記簿、購入する注文住宅の見積書を提出します。
審査にかかる期間は10日~2週間ほどです。
本審査を通過したら、金融機関と契約を結びます。
この時点で金利タイプやや返済期間が決定し、多くは銀行に出向いて対面で行われます。
契約が済むと融資が実行され、借りたお金が指定の口座に振り込まれます。

注文住宅が採用する工法で大きく変わる間取り

理想の住まいを実現する上で重要なのは、施主のニーズにマッチした建物の間取りです。
ところが施主の要望が複雑な間取りになると、注文住宅の建築が難しくなることもあります。
しかし様々な工法があるので、技術力のあるハウスメーカーに相談すると建築できることも多いです。
特にワンフロアをリビングなどでフル活用したいときには、通常よりも重厚な構造の建築プランが最適です。
鉄筋コンクリートや重量鉄骨を使った注文住宅は、広い空間を確保できるのが魅力です。
確かに坪当たりの建築コストが高くなりますが、耐久性にも優れていて安全に暮らせるメリットもあります。
そしてごく一般的な部屋と設備の配置を希望する場合には、従来型の木造の工法を選ぶのが一般的です。
在来工法を手掛ける会社はとても多く、地元でも良い発注先を見つけることができるからです。
しかもローコストで建築できるプランもあり、子供たちが広々とした住まいで暮らせるようにしたいときにも適しています。

個性的なデザインの注文住宅はハウスメーカーでも建築可能

ハウスメーカーに住宅建築を依頼する人の多くが、パンフレット内に掲載されているプランの中から選んでいます。
しかし実際にはハウスメーカーの多くが、施主の要望にマッチした注文住宅を建てることができます。
特に経験豊富な建築士がいるハウスメーカーは、個性的な注文住宅のプランも提案できるのが魅力です。
そのために地域に密着した工務店に施工を依頼したいと考えていた人も、ハウスメーカーの提案にも興味を示しています。
メーカーに注文住宅の設計と施工を発注する場合には、土地の面積や形状に加えて希望する間取りを伝えるのがポイントです。
事前に詳細な条件がわかっていると、プランの構築もスムーズに行えるからです。
特に子育てをする世帯が注文住宅を建てるときには、子供部屋とリビングルームへのこだわりがひときわ強いです。
落ち着いた環境で勉強ができる部屋がある独自設計のマイホームは、子供の将来を考えて家づくりをしたい人にも最適です。

注文住宅の形にも影響を与える土地

注文住宅で家を建てるために欠かせない条件のひとつとして、施主が敷地を用意する必要がありその用途地域や形状に合わせた住宅が建築されます。
手配された敷地が正方形や長方形という所謂整形地であれば、施主の希望に添った建物の建築に大きな支障はありません。
ただ、道路の角地に多く見られる形状が三角形の場合や、台形に傾斜地や旗竿系であった場合には建物の形状にも相当の影響を与えるものになります。
与える影響は建築物の形状だけではなく、工事の難易度が上がったり別途工事費用が発生する可能性もあります。
このような不整形地の場合は取得費用が定額であったり、整形地では得られないメリットも考えられます。
デッドスペースができやすい土地ではありますが、建物を斜めにし空いたスペースに駐車場を作るなどの方法もあります。
これは注文住宅だからこそ為しえることなのですが、いずれにしても理想の家とは異なるものになりがちです。
家に対するこだわりがある場合には、土地の取得もハウスメーカーに相談してみるのも良い方法となります。

土地が狭くても北向きでも設計次第で快適になる注文住宅

注文住宅の魅力は、間取りを自由に設計できることにあります。
つまり不利な条件の土地であっても、工夫次第で住みよい快適性の高い住宅を実現できると言い換えても良いでしょう。
一般的には人気の低い北向きの土地であっても、採光の場所を工夫することで室内に可能な限り陽の光が差し込むような設計にすることができたり、断熱性や気密性を高めて寒さを感じさせない工夫をして一年中快適な空間を実現することも可能です。
北向きの土地は明るさを得にくいなどデメリットが大きく感じられることから相場も低くなりがちですので、敢えてそのような土地を選び間取りの工夫に定評のある注文住宅メーカーに依頼をして、結果的に低コストで快適な住宅を手に入れるという方法があります。
また、とても狭い土地でも最大限に有効活用して、驚くほどの居住スペースを確保できるような狭小住宅プランを得意としている注文住宅メーカーも増えています。
立地は良くても土地の条件に問題があると考えていた場所でも、注文住宅メーカーのプランニングにより、魅力的で快適な住まいを実現することは十分に可能と言えるでしょう。

災害から注文住宅を守るために確認したいハザードマップ

日本の気候風土に合った、暮らしやすく安心して子育て出来る家を注文住宅で手に入れたいという人は多いのではないでしょうか。
そのような場合に住宅造りのポイントとなることには安全性が挙げられます。
注文住宅を建てるときには災害時のことも考えて計画をするべきです。
そのためにはまずハザードマップを確認しておくことをおすすめします。
そして大切な命や資産を守ることができるよう土地選びから考える必要があります。
日本の自然災害として注意するべきものには地震がありますが、近年増えているのは台風による被害です。
特に平屋の注文住宅を購入するときには、水害のことを考えることは欠かせません。
注文住宅を建てる際には防災対策に使われるハザードマップを確認しておきましょう。
このときには最新版を用いることが大切です。
土地を購入する際にはマップを確認し、できるだけ高台を選ぶことをおすすめします。
また土砂崩れのリスクも少ないと思われる場所を選択したいものです。

注文住宅を建てるなら動線幅を十分に検討しよう

住人のライフスタイルによって、暮らしやすい注文住宅の仕様は変わります。しかし、どのようなケースにも共通していえるのは、十分な動線幅が必要ということです。インテリアや広々とした間取りを重視するあまり、通路のスペースを狭く設定してしまうケースが目立ちます。
どれだけ他の部屋が過ごしやすくても、通路でのすれ違いにストレスが発生しては意味がありません。最低でも2人が触れ合わずに通れるぐらいの余裕は必要です。特にリビングから伸びる通路に関しては、他よりも広めに儲けることが望まれます。なぜなら出入りが多いので、2人以上がそれ違う可能性も高いからです。また荷物を持ちながらの出入りも多いため、単純に2人分の動線幅しかないと衝突の可能性があります。具体的にどれぐらいのスペースがいるのか計算し、設計の段階からうまく組み込んでいきましょう。いったん注文住宅の施工が始まると、後から広げることはできないので注意が必要です。

注文住宅を建てる時に狭小住宅を選択することのメリット

都心部を中心に、狭い土地に注文住宅を建てたいという需要は高まっています。狭小住宅を選ぶ1番のメリットとしては、地価が高い都心部エリアでも予算内で注文住宅を建てることができるという点です。
予算を考えて駅から遠い場所に妥協したり、通勤や通学に不便な場所を選ばなくても、希望の地域に住むことできます。また、狭小住宅であれば、建てる家もそれほど大きなものにはならないので、建築費を抑えることができるのも大きなメリットです。予算が浮いた分で、設備のグレードをあげたり、自分たちの希望どおりの質の高い家を手に入れることもできます。ただし、依頼をする時には、これまでに狭い土地の注文住宅を多く手がけているハウスメーカーを探すことがとても大切です。ノウハウや経験が豊富な会社であれば、設計者や建築者がプロの目線からさまざまな提案をしてくれます。建ぺい率や容積率の制限、傾斜制限、条例の制限といった難しい問題にも、スムーズに対応してもらうことができるので安心です。

売却時に不利になる注文住宅の特徴と売りやすくする対策

注文住宅は、売却時に有利になるとは限りません。場合には寄っては建売や分譲住宅よりも、安い価格で手放さなければいけないケースもあります。売却価格が低くなる原因は、個性的なデザインの場合です。
注文住宅は建てた人の考え方が詰め込まれていて、それに共感できる人には採光の住宅です。しかし個性に共感できない人にとっては、マイナスの要因にしかなりません。たとえば奇抜すぎる外観のデザインは、好き嫌いがはっきりと分かれるため、評価が低くなる可能性は高いです。ですが普遍的なデザインの外観なら、多くの人に受け入れられるため評価が下がる要因にはなりません。個性的なデザインというのは、外観だけではなく内装や間取りなどさまざまな部分を指しています。つまりこだわりを詰め込み過ぎると、将来手放すときに苦労することになるわけです。
注文住宅を建てるときには、将来手放すことは考えないかもしれませんが、頭の片隅に入れておくと万が一の時にも役立ちます。

セキュリティや災害に対応できる注文住宅の問い合わせが殺到

世界では今戦争に苦しむ人がごまんといると言われています。ウクライナ侵攻もその一つであり、このような長期化する戦争が現代で起こるとはだれも想像だにしませんでした。
地球上に生きて独裁者が居る限り、どの国に住んでいてもいつ戦争有事に巻き込まれるかもわかりません。最近日本でも台湾有事に巻き込まれるとの嫌煙が広がり、戦争有事に備えられる注文住宅への問い合わせが殺到しているともいわれているのです。どの様な注文住宅課と言うと、地下室を備えていたり、シェルターが設置されている住まいを指します。また自家発電や自家栽培などが出来る事も、戦争においては重要なポイントになるでしょう。日本はまた、地震大国であり、災害に対応できる住まいに関しても関心が高いです。特に三階建てで津波被害を回避出来たり、2×4工法で地震に強い家などが人気を集めているのです。最近はEV釈迦に向けて蓄電池や太陽光発電できる住まいも人気が有ります。

少子高齢化時代に注文住宅を二世帯住宅にするメリット

少子高齢化の影響で、注文住宅を建てる際に二世帯住宅を検討する人が増えています。注文住宅を二世帯住宅として建築することのメリットとしては、まずは高齢の両親と若いファミリーが一緒に住むことで、親世帯も子世帯も負担が軽減されて、暮らしやすくなることです。
高齢の両親はなにかあった時にもそばに子供がいてくれる安心感があり、子世帯にとっては両親に小さい子供の世話を任せることで、共働きをしやすくなります。また、注文住宅を建てる時の建築費が安くなるほか、生活が始まってからの光熱費などの負担も減ることになり、経済的な利点もあります。そのほかにも、相続税や所得税などの税制上のメリットもあり、親と子が一緒に住むことで相続税対策などにつなげることも可能です。ただし、勢いで同居を開始するのではなく、事前によく生活のルールなどについて話し合いを行い、双方の家族全員が合意した上でスタートすることがとても大切なポイントと言えるでしょう。

狭い土地でも実現可能な注文住宅の設計術

注文住宅は、個々のライフスタイルに合わせた家づくりができる利点を有しています。
特に狭い土地での建設においては、その土地の特性を生かしつつ効率的な空間作りが求められるため、設計の工夫が重要になります。
狭い土地でも、光の取り入れ方一つで明るく開放感のある空間を創出することができますし、収納を巧みに配置することでスペースを有効利用することが可能です。
また、注文住宅は直線的なデザインを取り入れることで視覚的に広がりを感じさせたり、屋上庭園を設けることで限られた土地を最大限活かすこともできます。
多くの人々が抱える狭い土地での建築の課題を克服し、快適な住環境を実現するために、専門の建築家と綿密に打ち合わせを行いながら夢の住まいを形にしていくプロセスが注文住宅ならではの醍醐味です。
加えて、最新の建築材料や技術を用いることで、省エネ性や耐震性に優れた住宅を建てることができるのも大きなメリットと言えるでしょう。
このように狭い土地における注文住宅の計画には様々な可能性があり、限られた条件の中で唯一無二の家を創り上げる喜びを持って取り組むことができます。

高層階における注文住宅の魅力とその実現に向けたポイント

高層階での注文住宅を検討する家族が増えています。
それはなぜでしょうか。
まず、都市の中心部では限られた土地を有効利用するために高層化が進んでいます。
高層階に住むことで圧倒的な眺望を得ることができ、日常生活に開放感をもたらします。
また、プライバシーが保たれ騒音も少ないことが魅力的です。
注文住宅はお客様の希望を細部にわたり反映させることができる住まいです。
高層階における注文住宅は、その特性を最大限に活かす機会を提供します。
例えば、内装や間取りはもちろんのこと、サウナやジムなどの施設を設けたり、環境に配慮したエコな住まいを実現するなど、多様なニーズに応えることが可能です。
しかし、高層階の注文住宅にはいくつかのポイントがあります。
耐震性や安全性への配慮はもちろん、エレベーターや非常時の避難経路の確保など、特別な技術と計画性が求められます。
また、光熱費やメンテナンス費用が低額であることも重要です。
実現には経験豊富な設計士や信頼できる施工会社との協力が不可欠です。
さらに、高層階における注文住宅の建築には、法規制や周囲の建物との調和も考慮する必要があります。
天候の変化にも強く、快適に暮らせる住空間を考えることが大切です。
注文住宅であれば、限られた都市部の空間でも、より快適で理想に近い暮らしを実現することが可能です。

有名デザイナーが手掛けるオーダーメイドの注文住宅

自分だけの理想を形にしたいと考えている方にとって、注文住宅は夢を叶えるための最適な選択肢です。
その中で特に注目されているのが有名デザイナーと共同で創り上げる注文住宅であり、その魅力は計り知れません。
一般的な住宅やマンションとは一線を画する個性的で洗練されたデザイン、注文主の細やかな要望に応えてくれる柔軟性、高品質な素材を使って長く快適に過ごせる住環境の創出。
これらは有名デザイナーによる手掛けを受けることで、さらに際立つものとなります。
多くのデザイナーズ注文住宅では、エントランスやリビングスペースに積極的に自然光を取り入れた明るく開放感あふれる設計がなされています。
また、家族構成や生活スタイルに合わせた間取りのカスタマイズはもちろん、壁の色から床材の種類、家具まで細部にわたるこだわりが反映されることで、住み手の個性が光る住空間が実現します。
持続可能な暮らしを支えるための環境に配慮した素材選びや、未来を見据えたエネルギー効率の良い家づくりも、有名デザイナーとのコラボレーションならではのメリットといえます。
注文住宅を考える際には、完成後のライフスタイルだけでなく、建築のプロセス自体を楽しみ、家づくりに積極的に参加することが求められます。
夢を現実にするために、設計段階から施工、完成に至るまでのすべての工程で、プロフェッショナルの意見を取り入れつつ、自分らしい家を創出していくことが出来るのです。

注文住宅において素材の選択に注目する理由とその重要性

自分だけのこだわりを実現する家づくりを目指す多くの人々にとって注文住宅は理想の形を提供します。
その中でも素材選びは、住まいの快適さや耐久性、メンテナンスの容易さに直結し非常に重要な要素です。
建物の基本である構造材はもちろんのこと、内装や外装に用いる素材の種類によって住まいの印象は大きく変わります。
たとえば天然木を用いれば暖かみのある落ち着いた空間を、自然石を使えば重厚感溢れる高級感のある住まいが実現します。
注文住宅では自由度が高いため、環境に優しい素材を選んでエコな住まいを作ることも可能です。
またアレルギーを持つ家族がいる場合は、無害な素材を選ぶことで、健康を守る住環境を整えることができます。
また素材によっては保温性に優れているものや、音の響きに特性を持つものがあり、それぞれのライフスタイルに適した選択ができるのです。
注文住宅だからこそ、各家族の要望に細かく応えた素材選びを通じて、長く愛される住まい作りが叶うのです。

注文住宅で実現する地下室のある快適な生活空間の魅力について

注文住宅とは、お客様のライフスタイルや好みに合わせて一から設計・建築する住宅です。
個性や機能性を重視する方にとって、注文住宅は理想の住空間を作り上げる絶好の機会と言えるでしょう。
注文住宅の中でも特に注目されるのが地下室の設計です。
地下室は、住まいの広がりを地下に持つことで限られた土地でもゆとりある空間を実現できます。
また、地上部分よりも温度変化が少ないため、ワインセラーとして利用する方もいらっしゃるでしょう。
この地下室は、防音性に優れておりホームシアターや音楽スタジオとしての利用にも適しています。
さらに、季節に関わらず一定の温度が保たれる環境は、アーティストやクリエイターの作業スペースとしても理想的です。
注文住宅で地下室を持つことのもう一つの魅力は、安全性にあります。
自然災害から身を守るシェルターの役割を果たすこともできるのです。
デザインだけでなく安全面を考慮して地下室を設計することは、快適なだけでなく、安心して暮らせる住宅を手に入れるためにも重要です。
地下室を持つ注文住宅は、機能性・快適性・安全性を兼ね備えた住まいといえるでしょう。